旭辉|连失大将 裁员8% 千亿路上调整忙

  据弹房君清理旭辉年报发现,孔鹏接棒旭辉北京后的业绩实在画出了时兴且哀壮的弧线。

  2018年11月14日,旭辉集团宣布:“集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏师长因为幼我因为挑出离职,集团尊重其幼我决定,批准其辞呈。” 现任集团投资中心副总经理董毅师长,将调任北京,出任北京区域事业部常务副总经理。

  数据来源:Wind、年报

  但在北京住宅与商办执走厉格限购的2017年,旭辉北京业绩遭遇主要滑铁卢,50.5亿元的业绩占集团1040亿售业绩的4.9%。2018年上半年,因为2017年新获得的土地要到下半年才能入市, 欠缺可售货源的旭辉北京上半年仅实现出售额3.5亿元,名列集团吐露的25个城市出售额榜单的第22位。

  高层悠扬有人补位,底层员工貌似没那么好命——年根底下被裁,且不批准任何指斥。

  同时,旭辉集团年报公布的净欠债对股本比率2013年曾达到67.60%,但2014-2017四年时间都维持在60%以下,值得着重的是,2018年上半年该数字添至72%,添长较快。

  古语有言:一山难容二虎。但隐微:旭辉在管理上爱引入竞争人才,但异国竖立首有效的竞争机制,终局就很容易形成内耗和人才的折损。如许的机制,也被称为“狼群文化”。如许的企业文化,有利于激发员工斗志,但也很考验表层管理者的调控聪敏。隐微,不论几年前的上海事业部照样现在的北京事业部,旭辉玩的都是残酷的管理游玩。

  旭辉集团董事长林中在近日一次演讲中清晰外态,以前几年,房企日子比较好过,支付标准比较高。比来吾们挑出削减支付,不要糟蹋,要更添撙节。这也就不难理解旭辉为何在探求周围发展的路上却最先裁员了。

  来源:旭辉2017年年报

  来源:雪球

  高管转折 裁员瘦身 旭辉最先开源节流?

  据弹房君晓畅,近日离职的宗鸣曾任职北京万科,自2016岁暮添入旭辉北京担任副总,在北京区域负责土拓做事,为旭辉快捷增补了几百亿货值的土地。2017年7月升任北京大区常务副总经理兼北京公司总经理。升职后的宗鸣主管营业口,和北京区域事业部总裁孔鹏在营业分工上周围不清亮,在必定水平上造成了管理的效力矮下,直接影响到绩效 。

  蒋达强2012年添入旭辉,三年时间成为集团副总裁,并在2016年兼任上海区域事业部总裁。上海是旭辉集团的总部所在地,能够想见蒋达强在集团的位置。

  长跑中的补给站主要,但犹如耐力更主要。

  而对一家千亿房企而言,周围之外的有质量添长才是终极考量。决定成败的除了战略、产品就是人才。市场严冬,更有赖多志成城。

  在蒋达强脱离一星期后的2018年2月1日,曾在2017岁暮传出离职新闻的旭辉地产南京区域总经理侯波,离职一事被证实,下一站赴任奥克斯地产总裁,接任者为前龙湖苏州公司总经理李刚。

  显明有了上海公司的前车之鉴,北京公司为何又重蹈覆辙?

  图:旭辉北京近5年出售业绩情况

  员工唱离歌,业绩催命符,旭辉怎样度过2018严冬?

  2013年,旭辉北京出售约33亿元,占总出售额21.5%,排名旭辉全国组织城市第二位;2014年-2016年三年,旭辉北京虽未能再达到占集团总出售额20% 的收获,但照样有12.3%,11.6%以及16.5%。2016年,旭辉北京单程业绩突破百亿达到106亿元,回款率达到80%,近三年复相符添长率达到64%,收好率达到20%。

  降成本 保现金流 旭辉自有“御冬术”

  变的是人,不变的是业绩催命符。2018年11月2日旭辉集团发布的业绩报告表现,2018年前10月旭辉相符同出售金额约为人民币1178.6亿元,同比添长49%。至此,旭辉集团完善全年1400亿出售现在的的84.19%。

  “从当下来说,降欠债、降库存、降成本,挑往化、挑质量、挑周转以及补短板是短期房企最主要的义务。”这是旭辉集团董事长林中在2018年中国不动产金融年会上对房企短期义务的阐释。

  来源:旭辉公告

  此外,在傅明磊离职一年多后,旭辉冲击千亿周围的关键时刻,已是旭辉集团副总裁周琦嘉也宣布离职。

  为了出售周围的突破,2012年,旭辉集团挖来曾任万科集团上海公司副总经理的傅明磊担任旭辉集团副总裁、上海区域事业部总经理。2015年,原绿地集团事业二部副总经理周琦嘉添入旭辉。周琦嘉添盟旭辉后,关于万科帮和绿地帮逆面的新闻一再传出。

  孔鹏离职事发突然,外观上望和辖区业绩下滑相关,但同区域另一高管宗鸣的相继离职不免让人推想是否另有隐情 。

  对于旭辉裁员的新闻,业妻子士分析,现在房地产市场处于调整期,不止旭辉一家,像碧桂园,泰禾,正荣等房企均有裁员状况展现,房企度过严冬,总共有利于自己不息发展的措施都有能够展现。

  弹房君清理近五年旭辉集团的财务状况时发现,旭辉的欠债情况维持在一个较稳定阶段。

  弹房君获悉,继集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏上月突然辞职之后,习以为常, 旭辉北京公司总经理宗鸣也在近期离职,让北京区域的调整变得更添不清淡。添上上海事业部总经理蒋达强,南京区域总经理侯波,旭辉2018年至稀奇四位区域高管离场。

  从业绩上来说,旭辉算是房企中跑的比较快的一员。2017年出售额首破千亿大关,达到1040亿元,相比2016年的530亿添长96.2%。2018年前三季度,旭辉出售业绩已超以前年全年,达到1070.6亿元,十月单月添108亿元,总出售额达到1178.6亿元,在2018年还剩两个月时间完善全年1400亿出售现在的的84.19%。听命现在的添长速度,2018年完善出售现在的几无疑团。

  执掌奥克斯地产后,侯波在批准媒体采访时外示,“这个岗位有更大的挑衅,吾爱挑衅”。

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  值得着重的是,Wind数据表现2018年上半年,旭辉集团经营性现金流量净额-57.07亿元,近五年来首次展现负数,投资运动产生的现金流量净额为-182.65亿元,已不息五年为负。

  关于蒋达强,大多对于他最深的印象,就是自2016年成为旭辉上海掌舵人之后,将上海打造成为旭辉集团十二个事业部中唯逐一个出售回款双破150亿的公司,占以前全集团出售额比重近三成。

  对于旭辉来讲,裁员行为开源节流的手段无可厚非,财务方面也答想好手段度过严冬。

  太相通的形象,让弹房君不免联想首以前旭辉曾发生的著名的“万科帮与绿地帮”事件:

  2015年岁暮,包括旭辉上海区域事业部总经理傅明磊在内的旭辉上海事业部很多高管最先整体离职。2016年年中,据媒体爆料,旭辉在上海涉及16个项现在相符计48名营销口中层异动,在一次内部流血冲突之后,旭辉上海区域中层管理者仅剩下个位数。

  林中曾挑出,净欠债率要降到80%,资产欠债率要降到70%,这个走业杠杆率才会比较郑重。隐微,旭辉在今后的发展中,仍有一项主要义务,就是降矮欠债率。

  “地主家也异国余粮”、“一个萝卜一个坑”。

  有些人,注定只能陪你走一段。

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  林中也曾形容企业现金流主要性:现金流比总共东西都主要,异国收好不物化人,异国现金流会立马物化人。

  2018年1月24日,旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁兼海南事业部董事长蒋达强离职添盟弘阳担任集团总裁。

  据说旭辉内部现已达成一个共识:异日是质量决定速度。

  数据来源:年报、Wind

  净欠债股本比逆映清偿权人所挑供的资金与股东所挑供的资金的对比相关,该比率越矮,表明企业永远财务状况越好,债权人的权好有保障,该比率清淡答幼于1.0。

  净欠债股本比 = 净欠债总额/股东权好×100%

  望来,在林中眼里,银根才是第一位的。

  年报表现,2017年旭辉集团的短债经历了一次大的上涨,短期借贷及永远借贷当期到期片面由2016年的44.57亿元添长165.20%至118.20亿元,现金短债比也由2016年的4.56降至2.52,但仍异国太大发展风险。2018年上半年,旭辉集团期末现金余额为358.23亿元,短期借贷及永远借贷当期到期片面为149.66亿元,现金短债比为2.39,发展相对郑重。

  2016年和2018年上半年,旭辉集团的资产欠债率均超过80%,不过并未触及85%红线。值得着重的是,截至2018年上半年,旭辉集团总资产平均添长率为47.92%,而总欠债平均添长率则过半达到50.19%,总欠债添长情况高于总资产。

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  数据来源:Wind

  11月16日,相关媒体报道,旭辉开启裁员模式,集团以邮件的形态直接知照照顾员工被辞退,全集团裁员比例达到8%。旭辉经历雪球官方账号转发智通财经链接侧面回答了新闻的实在性。


2018-12-08 02:48admin admin 点击

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